Selon un rapport du ministère du Territoire de Dubaï, les citoyens russes se classent au cinquième rang des étrangers qui achètent des biens immobiliers dans cet émirat prisé des touristes. Les Russes ont devancé les Indiens, les Pakistanais, les Britanniques et les Iraniens et ont devancé les Américains et les Canadiens. Pour le premier semestre de 2012, les citoyens russes ont dépensé 400 millions de dollars pour l'achat d'environ 700 biens immobiliers dans la station balnéaire de Dubaï. Est-ce beaucoup ou un peu? Cela dépend de quoi comparer.
Par exemple, dans des pays tels que la Bulgarie ou le Monténégro, les Russes achètent de l'immobilier si activement que vous oubliez parfois que vous êtes à l'étranger lorsque vous parlez russe sur la côte. Qu'est-ce qui empêche les Russes d'être actifs sur le marché immobilier de Dubaï? Peut-être que beaucoup ne connaissent tout simplement pas la réalité de Dubaï ou ne regardent pas Dubaï à travers le prisme de mythes inspirés par la transmission à la télévision ou par des récits de connaissances. Nous allons essayer de dissiper ces mythes.
1 MYTHE Dubaï - ce sont des penthouses exceptionnellement luxueux pour lesquels vous pouvez sauver votre vie.
En fait, sans exagération, on peut dire qu’à Dubaï, vous pouvez trouver un logement pour tous les goûts et même n’importe quel porte-monnaie. Par exemple, le prix au mètre carré d’un appartement dans l’un des quartiers les plus récents de Dubaï JLT (Jumeirah Lakes Towers) est beaucoup plus bas que le prix au mètre carré de "Khrouchtchev" dans la banlieue de Moscou et débute à environ 2 500 dollars. Pour l'argent, vous achetez une vue depuis la fenêtre d'un gratte-ciel, un parking souterrain, une piscine, une salle de sport dans la maison et une plage à 15-20 minutes à pied ou dix minutes en voiture. Les prix des appartements au bord de la mer sur l'île artificielle de Palm Jumeirah commencent à 3 500 dollars par mètre carré.
Les prix des appartements dans les gratte-ciel de la marina de Dubaï situés au bord de la mer sont à peu près les mêmes, un quartier qui ressemble à l’Américain Manhattan en ce qui concerne le nombre et la variété de tours. Dans la plupart des maisons, outre les appartements spacieux de deux, trois et quatre pièces, il existe des studios d'une pièce à un prix plus modeste. Dans le même temps, l’immobilier à Dubaï est loué par des promoteurs déjà terminés, entièrement équipés en mobilier de plomberie et de cuisine et, dans la plupart des projets, avec appareils encastrés. Les Emirats Arabes Unis diffèrent de la plupart des pays en ce sens que vous n’avez pas à payer d’impôts pour la possession d’un bien immobilier, ni pour sa location. Une autre chose est le coût d'entretien de la propriété. Si vous achetez, mais ne louez pas une villa ou un appartement à Dubaï, n'oubliez pas que le propriétaire de la propriété est obligé de supporter les coûts de son entretien, y compris la protection de l'immeuble, le nettoyage et l'aménagement paysager du territoire commun (parking, piscine), l'enlèvement des ordures, etc. En règle générale, ces paiements sont facturés annuellement et, à Dubaï, ils peuvent aller de 20 à 80 dollars par mètre carré et par an, en fonction du projet concerné. Même si vous louez un bien immobilier, les résidents temporaires paient l’éclairage et l’eau, et s’il s’agit d’une villa ou d’une maison de ville, l’entretien du terrain, mais pas l’entretien et l’amélioration du territoire du complexe résidentiel, qui la plupart des coûts.
2 MYTHE L’achat d’une propriété à Dubaï n’a de sens que par la mer.
En réalité, acheter un appartement au bord de la mer ou non est une question de goût. Bon nombre de ceux qui achètent une propriété à Dubaï pour y passer leurs vacances y viennent simplement pour l'amour de la mer. Ils préfèrent donc les appartements situés dans les zones côtières. Mais il y a ceux qui, par exemple, ne veulent pas vivre dans une région où il y a beaucoup de touristes, ils ont peur de se lasser de la contemplation constante du paysage marin ou d'acheter un appartement uniquement à des fins d'investissement - à des fins de location.
Il existe un certain nombre de possibilités pour eux à Dubaï. Par exemple, les zones de chalets de Dubaï - les villas sont plus susceptibles d’être adaptées aux familles avec de jeunes enfants ou aux personnes recherchant plus d’intimité. Pour le prix de 2,5 mille dollars le mètre carré, vous obtenez une maison en rangée (la chambre à coucher de The Springs) ou une maison séparée (par exemple, dans des zones populaires telles que les îles de Jumeirah ou les prés) avec toutes les communications; lieux de promenade, aménagement paysager, silence, tranquillité et proximité de la civilisation.
Dans les zones de villégiature de Dubaï, à la différence des mêmes banlieues, il n’ya pas de hautes clôtures ni de chiens en colère. Vous n'avez pas besoin de vous protéger des autres résidents, craignant pour votre propriété. Selon un sondage Gallup World Poll, 95% des EAU se sentent en sécurité en étant seuls la nuit dans la rue, ce qui représente le taux le plus élevé de tous les pays du monde.
Outre les villas situées dans des zones de chalets verdoyants et les gratte-ciel situés au bord de la mer, Dubaï propose d’autres options pour choisir un logement. Il y a des options intermédiaires comme les Verts. Il porte bien son nom - il y a vraiment beaucoup de verts ici, et avec ses maisons de 7 à 8 étages et ses rues vertes, il ressemble aux zones résidentielles de villégiature des pays européens. Il y a aussi de hautes tours, dont les fenêtres donnent sur les pelouses de l'un des clubs de golf les plus célèbres de Dubaï - Emirates Golf Club. En même temps, vous pouvez rejoindre la mer en voiture en 10-15 minutes ou en 20-30 minutes en transports en commun.
3 MYTHE Il n'est pas rentable d'acheter un logement à Dubaï, car ses prix ont chuté en raison de la crise.
Beaucoup de gens se souviennent que Dubaï était l'un des premiers endroits en dehors des États-Unis à avoir été touché par la crise financière mondiale et que le marché immobilier de l'émirat était tombé dans une profonde stagnation. Cependant, récemment, les prix de l'immobilier et de la location ont encore augmenté et se rapprochent de leurs valeurs d'avant la crise. Selon les estimations de l'agence de conseil internationale réputée Jones Lang LaSalle, les prix des villas ont augmenté de 21% par rapport à la même période l'an dernier, soit une augmentation de 9% par rapport au début de 2008. Les prix des appartements ne se redressent pas aussi rapidement et restent jusqu'à présent inférieurs de 18% à ceux de janvier 2008. Quant au coût du logement locatif, il augmente en moyenne de 10% par an dans les deux segments. En outre, vous devez faire attention au fait que, jusqu'à récemment, aucun nouveau projet immobilier n'avait été lancé à Dubaï, mais que seuls les anciens projets qui avaient démarré avant la crise étaient seulement terminés.
Cela signifie que dans les prochaines années, l'offre de logements neufs sera sévèrement limitée (selon la même agence, 24 000 appartements et villas seront mis en service en 2012, 14 000 en 2013 et seulement 3 000 en 2014). Dans le même temps, la demande d’achat et de location d’immobilier liée à la croissance de l’économie de Dubaï et aux bonnes perspectives d’activité dans les pays du Golfe et du Moyen-Orient devrait croître. De plus, au lieu de la main-d’œuvre non qualifiée, qui était auparavant employée dans le secteur de la construction et qui n’était plus nécessaire en raison de la crise, les travailleurs qualifiés des pays développés s’installent souvent à Dubaï. Par conséquent, outre le fort potentiel de croissance en valeur, l’immobilier résidentiel à Dubaï est capable de générer des revenus locatifs actuels élevés - bien supérieurs à ceux de la Russie ou de l’Europe occidentale, par exemple. Si nous parlons des indicateurs de marché moyens, l’indicateur des revenus locatifs nets (c’est-à-dire les revenus locatifs moins toutes les dépenses consacrées à la gestion des biens immobiliers) pour le logement à Dubaï est en moyenne de 5 à 10% par an, en fonction du type et de la catégorie des biens immobiliers. emplacement et coût du service. Si le propriétaire accepte de confier à l'agence immobilière la livraison de son logement contre un loyer à court terme et s'il a l'intention de venir à Dubaï, par exemple, uniquement pendant l'été et le nouvel an, le revenu peut être encore plus élevé.
4 MYTHE Un étranger n'a pas le droit de s'approprier un bien immobilier à Dubaï.
Ce n’est un secret pour personne que dans de nombreux pays du monde, les étrangers n’ont pas le droit d’acheter un bien immobilier et de l’enregistrer sur leur propriété. Dans ces pays, les acheteurs doivent recourir à l'aide des résidents locaux ou enregistrer des entreprises locales, achetant une propriété pour leur compte. Il n'y a pas de tels problèmes à Dubaï. Beaucoup pensent que les biens immobiliers à Dubaï ne peuvent être achetés que pour un loyer à long terme pendant 99 ans. Cependant, ce n'est pas le cas. Les citoyens de pays étrangers qui ne sont pas membres du Conseil de coopération du Golfe arabe (CCG) ont le droit d'acquérir pleinement des biens immobiliers à Dubaï.
Certes, dans des territoires spécialement désignés, dans les zones dites de propriété franche. La liste de ces zones est établie par décret du souverain de Dubaï n ° 3 de 2006. Celles-ci incluent presque tout le territoire du "nouveau Dubaï", y compris des quartiers populaires tels que la marina de Dubaï, le Palm Jumeirah, l'Emirates Living, les tours Jumeirah Lakes Towers, le centre-ville de Dubaï, etc.
Pour acheter un appartement ou une villa à son nom, un citoyen étranger doit uniquement présenter son passeport. Dans la plupart des cas, les acheteurs se tournent vers les agences immobilières, sans lesquelles pratiquement aucune transaction n'est complète à Dubaï.
5 MYTHE Le processus d'achat d'une propriété à Dubaï est complexe et opaque.
Parmi les sept émirats qui composent les Émirats arabes unis, Dubaï possède la base législative la plus développée et la plus transparente en matière immobilière. L’enregistrement des transactions immobilières est effectué par le Département des terres de Dubaï au moment de la prise de contact du vendeur et de l’acheteur, à qui est délivré un certificat d’enregistrement certifiant qu’il est propriétaire du bien acquis. Cette procédure d'enregistrement "instantanée" simplifie au maximum le processus d'achat et de vente de biens immobiliers et minimise les risques potentiels tant pour le vendeur que pour l'acheteur. Le respect de la loi est exercé par l'Agence de réglementation du marché immobilier de Dubaï (RERA). Il est notamment responsable de l'enregistrement des projets immobiliers ainsi que de l'enregistrement obligatoire des promoteurs, des agences immobilières et des agents eux-mêmes. L'activité de RERA vise principalement à protéger les droits et les intérêts des acheteurs et des vendeurs et à réduire au minimum les risques de fraude de la part des agents.
6 MYTHE Dubaï est une ville arabe dans laquelle ne vivent que des musulmans, des cheikhs et des femmes en noir.
Seuls ceux qui ne sont jamais allés à Dubaï et pensent que tous les pays du Golfe sont pareils peuvent le penser. En fait, Dubaï est peut-être la plus «occidentale» et la plus démocratique des villes arabes. Ce n’est pas l’Arabie saoudite, où même les femmes européennes ne peuvent sortir les épaules nues et la tête nue. Seulement 10% de la population locale vit à Dubaï et les 90% restants sont des étrangers, originaires de pays totalement différents du monde, dotés de leurs propres caractéristiques et traditions culturelles. Personne ne les oblige à changer leur mode de vie habituel. En outre, un si grand nombre de personnes est tout simplement impossible, même avec un grand désir d'imposer tous les ordres des résidents locaux.
Dans les régions où les étrangers ont le droit d'acheter de l'immobilier, vos voisins seront probablement principalement des Européens. Oui, ce sont peut-être des Arabes, mais les Arabes en visite d’autres pays, c’est-à-dire que les étrangers sont les mêmes que vous. Et vous ne rencontrerez des représentants de la population locale que dans des institutions de l'État, des centres commerciaux ou d'autres lieux surpeuplés. Bien entendu, les traditions culturelles et les caractéristiques de la population autochtone des EAU doivent être respectées, y compris à Dubaï. En particulier, pendant le mois de lune de jeûne musulman, le Ramadan, qui a lieu une fois par an, les restaurants et les cafés seront fermés toute la journée et ne seront ouverts qu'après le coucher du soleil. En outre, il est demandé aux résidents et aux invités des Émirats arabes unis de s'abstenir de manger, de boire et de fumer dans la rue et dans les lieux publics pendant la journée.
7 MYTHE À Dubaï, il fait toujours chaud et rien à faire
À Dubaï, 345 jours par an sont ensoleillés. Mais cela ne signifie pas que la chaleur infernale est là tout le temps. La chaleur, en effet, est, mais seulement en été. En ce moment, les personnes âgées, ainsi que celles qui ont de jeunes enfants, essaient de quitter le pays. La température en été est souvent supérieure à + 40 ° C. Mais en hiver, la température moyenne ne dépasse pas + 25 ° C. Au printemps et à l’automne, le temps est agréable, ce n’est pas en vain que les travailleurs de l’industrie du tourisme appellent «velours» ces saisons. La température de la mer ne descend presque jamais en dessous de + 25 ° C. Il va sans dire que, à Dubaï, avec ses infrastructures bien développées et sa qualité de vie, les climatiseurs sont installés même aux arrêts de bus intérieurs. Ainsi, même en été, vous ne souffrirez ni de la chaleur ni de la congestion.
Comme déjà mentionné, 90% des expatriés vivent à Dubaï et la plupart d'entre eux, comme vous le savez, viennent à Dubaï pour travailler et gagner de l'argent. Cette ville est une grande métropole, qui bouillonne non seulement de villégiature, mais aussi de la vie professionnelle. Dubaï est située au croisement des routes commerciales aériennes et maritimes entre l’Europe, l’Afrique et l’Asie et prétend à juste titre être le plus grand centre d’activités commerciales du Moyen-Orient. Pour cela, il y a presque tout: des zones économiques franches, qui abritent le siège régional de grandes entreprises internationales, le plus grand port maritime de la région avec une infrastructure moderne, l’aéroport international de Dubaï et le nouvel aéroport de Sheikh Maktum, qui devrait devenir le plus grand dans le monde. Beaucoup de gens appellent Dubaï «la ville du futur», car il est étonnant de voir comment une métropole moderne avec un réseau de routes développé, des centres commerciaux, qui ont tout, même des pistes de ski et des patinoires, des parcs aquatiques, un métro complètement «spatial», a grandi si rapidement sur le site désertique . Des compétitions sportives de renommée mondiale et des expositions internationales y sont régulièrement organisées. Des artistes du monde entier viennent s'y produire.
Ce n'est pas un hasard si, selon Master Card, Dubaï est devenue en 2012 la huitième des villes les plus visitées au monde, après New York, Barcelone et Rome. Face à cette réalité, la plupart des mythes ne peuvent tout simplement pas tenir.
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