AVANT D'INVESTIR LE CAPITAL DANS L'IMMOBILIER, TOUT LE MONDE EXAMINE CE QU'IL FAIT. BEAUCOUP DE VOULINS GARANTIR UN ANCIEN ANCIEN CONVIVENT, L'INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER EST DIFFÉRENT PAR SA FIABILITÉ; LES AUTRES VEULENT OBTENIR UN REVENU SUPPLÉMENTAIRE OU AMÉLIORER SIMPLEMENT DE VOS COMPTES. DÉTERMINANT UNIQUEMENT LE BUT DE L’INVESTISSEMENT, NOUS POUVONS CHOISIR LE DROIT À CET ENDROIT ET DÉVELOPPER UNE STRATÉGIE ULTÉRIEURE.
Alors, pourquoi avez-vous besoin de biens immobiliers à Dubaï? Vraiment pourquoi? Essayons de donner seulement quelques options pour ce qu’un appartement ou une villa à Dubaï peut être utile.
L'immobilier à Dubaï comme un investissement rentable ...
Malgré le fait que les échos de la crise économique mondiale continuent de se faire entendre partout dans le monde, le marché immobilier de Dubaï se redresse. Récemment, les prix de l'immobilier et les taux de location ont augmenté et se rapprochent des valeurs d'avant la crise. Selon les estimations de la société de conseil internationale Jones Lang LaSalle, les prix des villas ont augmenté de 23% en août 2012 par rapport à la même période de l’année dernière et étaient de 14% supérieurs à leur niveau de début 2008. Les prix des appartements ont jusqu’à présent progressé plus lentement (de 4% au cours de la même période) et restent inférieurs de 18% à leur valeur maximale du troisième trimestre de 2008. Quant au coût du logement locatif, il augmente en moyenne de 5 à 7% par an dans les deux segments.
En outre, jusqu'à récemment, aucun nouveau projet immobilier n'avait été lancé à Dubaï, mais les projets antérieurs, commencés avant la crise, n'étaient en voie d'achèvement. Cela signifie que dans les prochaines années, l'offre de logements neufs sera sensiblement limitée, tandis que la demande d'achat et de location de biens immobiliers, en raison de la croissance de l'économie de Dubaï et de l'activité commerciale dans les pays du Golfe, devrait croître.
Cependant, malgré la hausse des prix, il est tout à fait possible d’acquérir un bien immobilier de qualité à Dubaï à un prix abordable. Pour le même prix, pour lequel vous pouvez acheter un petit appartement à Moscou, à Dubaï, vous pouvez acheter des appartements spacieux avec toutes les commodités et la possibilité de visiter la mer tous les jours. Les Emirats Arabes Unis diffèrent de nombreux pays en ce sens que vous ne devez payer aucune taxe pour la propriété immobilière. Dans le même temps, les lois concernant l’achat d’immobilier aux EAU par des étrangers sont extrêmement transparentes. Les citoyens d'États étrangers qui ne sont pas membres du Conseil de coopération du Golfe arabe ont le droit d'acquérir la propriété intégrale de la propriété à Dubaï. Certes, dans des territoires spécialement désignés, dans les zones dites de propriété franche. La liste de ces zones est établie par décret du souverain de Dubaï n ° 3 de 2006. Celles-ci incluent presque tout le territoire du "nouveau Dubaï", y compris des quartiers populaires tels que la marina de Dubaï, le Palm Jumeirah, l'Emirates Living, les tours Jumeirah Lakes Towers, le centre-ville de Dubaï, etc. En règle générale, l'achat d'un appartement ou d'une villa se fait par l'intermédiaire d'agences immobilières qui prennent en charge toutes les formalités légales.
Parmi les sept émirats qui composent les Émirats arabes unis, Dubaï possède la base législative la plus développée et la plus transparente en matière immobilière. L'enregistrement des transactions immobilières est effectué au moment de la prise de contact des parties contractantes, après quoi l'acheteur reçoit un certificat d'enregistrement attestant de la propriété du bien acquis.
Cette procédure d'enregistrement simplifie au maximum le processus d'achat et de vente de biens immobiliers et minimise les risques éventuels tant pour le vendeur que pour l'acheteur. Le respect de la loi est exercé par l'Agence de réglementation du marché immobilier de Dubaï (RERA).
Il est notamment responsable de l'enregistrement des projets immobiliers ainsi que de l'enregistrement obligatoire des promoteurs, des agences immobilières et des agents eux-mêmes. Les activités de RERA visent principalement à protéger les droits et les intérêts des acheteurs et des vendeurs et sont conçues pour minimiser les risques de fraude de la part des agents.
... et comme source de revenus supplémentaire
Si vous n'allez pas habiter dans la propriété que vous avez achetée à Dubaï, vous pouvez la louer et recevoir un revenu supplémentaire. Dans le même temps, à partir du revenu reçu, encore une fois, vous n’avez officiellement pas besoin de payer d’impôts.
La demande de logements locatifs à Dubaï est grande. Cela n’est pas surprenant: après tout, plus de 90% des deux millions d’habitants de la métropole sont des visiteurs, des expatriés. La plupart d'entre eux ne vont pas acquérir leur propre logement à Dubaï, mais ils doivent tous vivre, travailler et se détendre quelque part. Par conséquent, le marché locatif y est très développé et l’immobilier, en particulier résidentiel, génère un revenu locatif actuel élevé - bien supérieur à l’immobilier similaire en Russie ou en Europe occidentale.
Si nous parlons de valeurs marchandes moyennes, le revenu net annuel de la location à long terme (c.-à-d. Le revenu moins le coût de la gestion d'un bien immobilier) pour le logement à Dubaï est en moyenne de 5 à 10% de sa valeur. L’écart de rentabilité est dû aux différences de type et de catégorie d’immobilier, de localisation et de coût des services. En outre, les biens immobiliers exclusifs plus chers, en règle générale, rapportent moins, sous forme de revenus locatifs, que les logements de masse proposés dans des projets abordables.
Lors de la location d'une maison, vous aurez, en tant que propriétaire, les coûts d'entretien du bâtiment et de ses environs: protection du bâtiment, nettoyage et amélioration du territoire commun (parking, piscine), élimination des ordures, etc. En règle générale, ces paiements sont facturés annuellement et varient entre 20 et 80 dollars par mètre carré, en fonction du type de propriété. Les résidents temporaires paieront pour la lumière et l'eau, et si nous parlons d'une villa ou d'une maison en rangée, ils paieront également pour arroser la pelouse, mais pas pour l'entretien et l'amélioration du territoire du complexe résidentiel. Louer Dubaï est sûr. Ayant confié l'activité à l'agence immobilière, son propriétaire peut être situé n'importe où dans le monde, tandis que l'agence assumera les frais d'entretien de la propriété pour le compte du propriétaire, facturera une redevance aux locataires, conclura des contrats de location, etc. Il convient de noter que le taux de change de la monnaie locale - le dirham des Émirats arabes unis - est étroitement lié au dollar américain et se situe à environ 3,67 dirhams pour un dollar, ce qui signifie que les revenus de location seront stables et que vous ne devrez pas suivre les fluctuations des taux de change.
Ou comme un logement saisonnier
Si vous envisagez d’acquérir une propriété à Dubaï, sachez bien que cette ville n’est pas seulement l’une des villes les plus sûres au monde, mais également un centre touristique et commercial développé qui offre à ses résidents des divertissements pour tous les goûts, ainsi que, bien sûr, la chaleur de la mer, la température ambiante dans lequel la pratique toute l'année ne tombe pas en dessous de + 25 degrés. Dubaï est également attrayante car la plupart de ses habitants sont des étrangers. Des gens du monde entier vivent ici, et ce cosmopolitisme ne permet à aucun visiteur de se sentir étranger.
Il n’est pas surprenant que beaucoup de ceux qui achètent un appartement ou une villa à Dubaï veuillent utiliser leur achat comme résidence d’été lointaine, où vous pourrez venir en vacances. Vous pouvez confier la gestion de votre bien en votre absence à une agence immobilière. Il traitera de toutes les questions liées à votre propriété, y compris le nettoyage de l'appartement.
De plus, en ayant un logement à Dubaï, dans lequel vous vous relaxez périodiquement, vous pouvez recevoir un revenu supplémentaire en le louant pour la durée de votre absence. Les logements locatifs à court terme couvriront les frais d'entretien, qui devront être payés par le propriétaire. De plus, vous n’avez pas à faire de ménage ni d’autres tâches ménagères - toutes les questions qui vous sont posées seront réglées par une agence immobilière. Un tel bail, que l'agence immobilière traitera en votre nom, est encore plus rentable que le bail à long terme habituel (le revenu net peut atteindre 10-15% par an de la valeur de la propriété).
Ou pour la résidence permanente
À Dubaï, il est non seulement pratique de se détendre, mais aussi de faire des affaires. Cette ville prétend être le plus grand centre d’affaires du Moyen-Orient. Pour ceux qui veulent faire des affaires, il existe par exemple de nombreuses zones franches économiques dans lesquelles vous serez aidés à obtenir des visas et des licences, ainsi que les sièges régionaux de grandes entreprises mondiales dans divers domaines allant du pétrole aux technologies de l'information. Il ne faut que cinq heures pour se rendre de Dubaï à Moscou, et de Dubaï, vous pouvez facilement rejoindre n’importe quel coin du monde, car il s’agit du plus grand centre de transit situé à l’intersection de routes aériennes et maritimes entre l’Europe, l’Afrique et l’Asie. Outre l’aéroport international de Dubaï existant, qui peine déjà à faire face à un tel volume de passagers, un nouvel aéroport international Al Maktoum a été construit et devrait, après la mise en service complète, devenir le plus grand au monde.
Beaucoup de gens appellent Dubaï «la ville du futur», car il est étonnant de voir comment une métropole moderne avec un réseau de routes développé, des centres commerciaux, qui ont tout, même des pistes de ski, des parcs aquatiques et un métro complètement «spatial», s’est développée si rapidement et rapidement sur le site désertique. Des compétitions sportives de renommée mondiale et des expositions internationales y sont régulièrement organisées. Des artistes du monde entier viennent s'y produire. Ce n'est pas un hasard si, selon Master Card, Dubaï est devenue en 2012 la huitième des villes les plus visitées au monde, après New York, Barcelone et Rome. Rien qu’au premier semestre de cette année, les étrangers ont acheté des logements d’une valeur de près de 6 milliards de dollars. Ce qui en soi est la réponse à la question: pourquoi avons-nous besoin de l'immobilier à Dubaï.
Vous pouvez obtenir des informations supplémentaires sur l'acquisition et la gestion de votre propriété à Dubaï auprès des spécialistes IMEX Real Estate par téléphone à Moscou +7 495 5100008, numéro sans frais dans les EAU 800-IMEX (800-4639) ou en envoyant une demande par courrier électronique info @ IMEXre.com
Arthur Kobozev Directeur exécutif IMEX Real Estate:
Les prix des appartements dans l’un des quartiers populaires du «nouveau» Dubaï, JLT (Jumeirah Lakes Towers), sont bien inférieurs à ceux des logements délabrés de la banlieue de Moscou et commencent à environ 2 000 à 2 500 dollars par mètre carré. Pour l'argent, vous achetez une vue depuis la fenêtre d'un gratte-ciel, un parking souterrain, une piscine, une salle de sport dans la maison et une plage à 15-20 minutes à pied ou dix minutes en voiture.
Les prix des appartements économiques en bord de mer sur l'île artificielle de Palm Jumeirah commencent à 3 500 dollars par mètre carré. Les prix des appartements dans les gratte-ciel de la marina de Dubaï situés au bord de la mer sont à peu près les mêmes, un quartier qui ressemble à l’Américain Manhattan par le nombre et la variété de tours. Dans la plupart des maisons, outre les appartements de deux et trois chambres, il existe des studios d'une pièce à un prix plus modeste. Dans le même temps, l’immobilier à Dubaï est loué par des promoteurs déjà terminés, entièrement équipés en mobilier de plomberie et de cuisine et, dans la plupart des projets, avec appareils encastrés.
